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苏里南采石场

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但“好屋子”如故是最为合怀的重心

  “近期,楼市成交量回升明显,购房者对后市也更为乐观了。”谈到广州楼市的变化,中海地产广州相关负责人表示,在国家出台多项联动政策的利好下,广州等一线城市的市场机会依然可期。

  2024年9月30日,广州率先调整楼市政策,全面取消限购措施;自10月以来,广州又全面落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合,积极推动房地产市场“止跌回稳”,取得了积极成效。来自广州市住房和城乡建设局最新数据显示,10月全市一手住宅网签10418套,总成交面积111.47万平方米,环比分别增长101.74%和98.84%。11月1日至11日,一手住宅网签总成交面积则达到32.2万平方米,同比增长73.3%,环比增长59.7%。整体来看,11月份市场仍延续了10月的交易热度。

  来自克而瑞广佛区域的数据也显示,从11月4日~11月10日数据来看,50个代表性楼盘的来访量较三季度周均高出25%,认购量提升了71%;二手房网签量达到2678套,维持近年单周成交高位。“可见,在政策利好推动下,市场信心得到修复,购房者热情回升,预计在11月的持续蓄力之后,12月市场将迎来一波新的需求释放。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。

  广州市住房和城乡建设局相关负责人亦表示,目前广州楼市总体稳定,市场热度仍保持较高水平,初步呈现出“止跌回稳”趋势。

  近日,中国房地产报记者走访了广州市海珠区一项目——中海大境和琶洲南TOD,了解销售情况。在现场, 记者看到,尽管是工作日,来看房和签约的客户依然络绎不绝。

  中海大境销售经理罗慧玲表示,10月以来,项目来访量实现了几倍增长,销售额突破20亿元,创下单月新纪录,“国家层面明确提出房地产市场将逐步实现‘止跌回稳’,为购房者带来了极大信心,认为是入市的好时机,成交周期也明显缩短,甚至有客户从到访到刷卡认购仅用了不到1小时。”

  琶洲南TOD项目表现同样抢眼,10月成交超过60套,销售金额达到15亿元。项目营销负责人陈超民表示,10月的成交量已超越整个3季度,销售转化率达10%,即每10位到访客户就有1位成交,创下近年来新高。

  以广州市黄埔区万科黄埔新城为例,10月来访客户达到3271组,成交306套,销售金额8.1亿元。购房者中,首次置业者占比约80%,并且来自深圳、东莞、佛山等粤港澳大湾区其他城市的购房者数量也有所增加。

  万科黄埔新城相关负责人介绍,一些上半年甚至2023年看过房的客户,近期纷纷主动咨询当前房源和优惠政策。“国庆”假期后,每周来访客户超过500组,市场热度得以延续,成交价格较前期上涨了2%~3%。即使到了周末晚上10点,售楼部依然有不少客户在成交。

  越秀地产旗下多个刚需项目同样迎来热销。相关负责人称,越来越多的客户感受到市场的积极变化,结合项目的优惠政策,很多客户迅速做出购房决策。如位于广州市番禺区的星瀚TOD自“国庆”假期以来,来访人数超过2800组,售出225套,总销售金额达到4.9亿元。另一个番禺项目越秀大学星汇城,10月来访量突破1000组,目前热度依然不减,周末单日来访量超过100组,销售洽谈区“一桌难求”;位于广州市白云区的越秀天悦金沙,10月成交套数也突破百套,指标达成率接近300%。

  广州市房地产中介协会数据显示,10月,广州二手住宅网签量再度突破1万宗,达10379宗(为年内第二高点,仅略低于6月的10456宗),环比上涨22.49%。贝壳APP数据亦显示, 10月广州二手房看房人数达97893人,看房量超过50万次,创下年内新高。

  在价格方面,根据合富大数据统计,广州二手住宅网签均价已连续5周上涨,至上周(11月4日~11月10日)达到29356元/平方米,环比上涨约4.5%。

  合富研究院分析认为,经过一个多月的活跃交易,业主对后市预期已发生变化,尽管市场仍呈现买方市场格局,但平均议价空间回落至8.1%,较9月缩小了0.6个百分点。

  进一步观察,低价房源的迅速消化使市场逐步转向高性价比的优质房源,这些房源的成交拉升了二手房均价。同时,随着信心恢复,部分业主已开始上调挂牌价格。

  珠江新城作为广州楼市的风向标表现尤为突出。广州链家兴盛分店经理李超俊表示,10月以来,门店的带看量和线上咨询量显著攀升,客户的成交决策周期大幅缩短,几套总价过千万元的房源,客户从看房到成交仅用了约一周时间。对此,李超俊表示,部分楼盘的价格已经筑底,像中区的标杆楼盘嘉峪公馆,优质户型的成交价格较9月上涨了5%~10%。

  裕丰地产汇悦台分店店长吴肖扬也表示,新政策出台后,带看量同比增加了约40%,部分业主对市场前景信心恢复,开始调整挂牌价格,如广州南国花园的一位业主,之前因市场低迷未能成交,政策出台后迅速将价格从900万元提升至950万元,比较看好后市。

  在购房者层面,降低首付比例、下调房贷利率以及住房交易税收新政的出台,切实为购房者减轻了购房成本。

  根据最新政策,无论是首套还是二套房,享受1%低税率契税优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,大大减轻了购房者的税费负担,有助于刚性及改善性需求的进一步释放。

  陈小姐近期在广州市白云区购买了一套100平方米的二手房,总价约350万元。政策调整后,她从原本需缴纳1.5%契税降至1%,节省了近1.8万元。与此同时,首付比例已降至最低15%,显著降低了上车门槛。她还表示,当前的利率优惠力度较大,买房月供成本也处于近年来的最低水平。

  广州市房地产中介协会数据显示,10月二手房按揭付款方式的占比环比增长了7.57个百分点,达到了54.28%,这表明宽松的信贷环境大大刺激了按揭需求。

  降低购房成本固然重要,但“好房子”依然是最为关注的焦点。在中海大境看房的一组客户表示,选择房源时他们更注重小区品质和楼盘品牌,偏向于选择大盘和高质量住宅。他们计划购买一套约140平方米的四房,既满足当前家庭需求,也为未来生育二孩做准备,因此他们更青睐于环境优越、配套成熟的区域。

  上述广州市住房和城乡建设局相关负责人表示,广州将继续大力支持“好房子”建设,按照选择“好地段”、树立“好标准”、支持“好设计”、实施“好建造”、规划“好配套”、建设“好房子”的思路,科学规划,优化配套,不断提升住房品质,更加满足市民群众多元化、个性化居住需求。

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