房地产开发是指为实现城市规划和建设而进行的土地开发和住房建设等活动。根据房地产开发方式的不同，可以分为合作方式和设立房地产开发公司的方式。

　　合作方式包括联建和合建两种形式。联建是指房地产开发企业与土地使用权人合作，共同开发房地产项目。合建是指房地产开发企业与其他企业或个人合作，共同开发房地产项目。

　　设立房地产开发公司是指由若干个投资者共同出资设立的房地产开发公司或企业。设立房地产开发公司需要向工商行政管理部门申请设立登记，并获得营业执照。

　　房地产开发的成本主要包括土地征用及拆迁补偿费用、前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施费、公共配套设施费用和开发间接费用。

　　土地征用及拆迁补偿费用包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费以及拆迁补偿的净支出和安置动迁房费用等。

　　前期工程费包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘等各项费用。

　　建筑安装工程费用指通过出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以及自营方式进行的建筑安装工程费用。

　　基础设施费包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生和绿化等各项费用。

　　开发间接费用是指直接组织、管理开发项目所产生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护和周转房摊销等。

　　房地产开发方式有多种，成本包括土地征用及拆迁补偿费用、前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施费、公共配套设施费用和开发间接费用。了解这些成本对于房地产开发企业的经营和决策具有重要意义。

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