龙华现房价格【龙华金茂府】单价10.3万/㎡起，总价3300万起，在售建面约125-248平三至五房。龙华金茂府总建面约20万㎡，容积率为4.22;计容建面约15万㎡，包括住宅、商业、公共配套及一所独栋幼儿园，面积约5200㎡;不计容建面约4.85万㎡如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：（中介请勿扰）

　　建面约510㎡顶复全新迭代升级之作典藏入市 深圳龙华 金茂府·雲顶

　　放眼深圳全市，龙华金茂府称得上是近几年最为纯粹的大宅社区，不仅在产品户型面积上突破了7090的束缚，也无需配建人才房、保障房。

　　社区规划了8座纯商品住宅塔楼，主力产品面积段为建面155-248㎡，共约600多户，是龙华唯一纯粹的大户型社区。

　　深圳的发展从来都不是线性驱动，在争议的背景之下摸着石头过河，回首过去忽如一夜春风来。大概6年前，即2013年，龙华金茂府周边还只摆着零星几个社区，步行范围之内要啥没啥。

　　各区之间，也大致符合这一调性，遵照你方唱罢我登场的仪式感。比如从罗湖到福田再到南山，从环二线关的宝安中心、龙华新城、笋岗清水河再到远一些的沙井、光明和坪山，兜兜转转，始终都在向上发展。

　　根据深圳最新的城市总体规划草图显示，龙华这一区域与大前海片区、福田-罗湖片区一同纳入都市核心区范围内。不仅提升了龙华在深圳的区域地位，也突出了在粤港澳大湾区建设中的核心作用。

　　该区域围绕着深圳北站枢纽，未来的想象空间指向，毫无疑问是北站商务中心。这一空间规划不仅是龙华的双核之一，也是深圳重点打造的六大总部基地之一。

　　届时将崛起60多栋商业楼宇，并打造出深圳中部的商务天际。建设体量与福田中心区差不多，将成为超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。

　　区域配套也逐步向深圳其它方方面面均具备的先行区域靠拢，比如路网地铁、产研商办、医疗教育、文体公园等，均不断地充实着区域空缺。

　　与此同时，已有相关配套正以更高规格升级布局，尤其是学区配套，积极引入了多所名校集团合作办学管理。

　　包括深圳高级中学北校区、深圳外国语学校龙华校区以及与龙华金茂府一路之隔的华东师范大学附属深圳龙华学校。

　　另外，项目配备龙华唯一获美国LEEDschool及国家绿色三星绿色认证的公立幼儿园——深圳市龙华区金茂府幼儿园，由中国金茂按照“省一级”幼儿园标准建造。

　　社区自住运营的商业街区J·LIFE，已由开发商招商完毕，引进多家首进龙华的品牌，并将于2019年项目销售前提前开业。

　　基础配套和人流导向这些都是比较容易得到的，但片区居住气质却需要一个突破者去引领。龙华金茂府是这么个角色。

　　不仅龙华金茂府，在全国其它主要城市，金茂府都是当地响当当的品牌，是中国金茂最高端住宅产品系。

　　哪怕是在强手如云的北京和上海，金茂府也是不少行业知名人士的选择。据说，北京的广渠金茂府，是朝阳区明星最多的豪宅小区。

　　龙华区域内的主要配套在向上升级，总部经济在积极建设，置业需求也将提出更高的要求。偌大的一个行政区，或者说在龙华相对最好的区域内，需要相匹配的品质社区。

　　龙华金茂府作为豪宅线，且作为深圳中北部区域少有的豪宅社区，应会逐渐展现它的产品价值。

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　　优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

　　一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

　　答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

　　同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

　　答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

　　3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

　　答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

　　6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

　　7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

　　9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

　　10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

　　11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

　　12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

　　13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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